保利物業(yè)陜西公司住宅工程類制度管理指引考試

歡迎參加本次考試，請認真作答以下題目。
1. 基本信息：
項目名稱：
姓名：
分數(shù)：
一、選擇題
2. 機房、轎廂、底坑等部位的維保品質(zhì)排查的頻次是（ ），電梯月度專項會議，對電梯運維管理情況進行總結(jié)和點評的頻次是（ ）。
3. 電梯機房溫度應(yīng)控制在（ ）℃（夏季需根據(jù)機房條件設(shè)置降溫除濕措施，冬季應(yīng)加強機房門窗密封性能，避免主機控制柜等核心部件結(jié)露），相對濕度≤（ ）
4. 轎廂照明、通風(fēng)設(shè)備運行穩(wěn)定，應(yīng)急照明在斷電后自動啟用且持續(xù)供電不少（ ）分鐘。（ ）測試轎內(nèi)報警裝置與五方對講系統(tǒng)，確保通信暢通、響應(yīng)及時。
5. 項目電梯安全管理人員應(yīng)確保在電梯達到年檢/自檢周期前（ ），完成所有臨期電梯的報檢工作，并在到期前取得電梯運行許可證并張貼至電梯顯著位置。（檢測周期要求詳見《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則（TSG T7001-2023）》及《電梯自行檢測規(guī)則（TSG T7008-2023）》等相關(guān)要求執(zhí)行）
6. 外墻及附著物、散水坡、連廊等工程主管/負責(zé)人日常巡視頻次是（ ）
7. 針對（ ）年以上樓棟外墻飾面，巡視時需借助望遠鏡等工具，重點關(guān)注面層空鼓、開裂、滲水跡象。
8. 水箱（池）清洗頻次、水質(zhì)檢測合格標準按屬地主管部門要求執(zhí)行，無屬地標準/要求的，應(yīng)確保水箱（池）清洗頻次不低于（ ）次/年，每次清洗作業(yè)后實施水質(zhì)檢測，水質(zhì)檢測合格標準以項目環(huán)評資料要求為準
9. 對于易堵主污排管不少于（ ）檢查一次，其他污排主管道每年檢查、清理不少于2次。
10. 采用變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。供水壓力波動范圍在設(shè)定供水壓力的（ ） 范圍內(nèi)。變頻器控制多臺電機的，電機需交替啟動。
11. 各排水/集水管道、井、溝、池、地漏等每季檢查、清理、疏通不少于（ ）次，確保管線暢通、設(shè)施完好。每年雨季來臨前，對雨水管道、雨水井檢查、清理、疏通（ ）次。
12. 生活水泵房衛(wèi)生的清理頻次是（ ）一次。
13. 戶外管道閥門、沙井、雨污水井、集水井、化糞池住宅物業(yè)巡檢頻次是（ ）
14. 供配電機房（ ）打掃機房衛(wèi)生一次，做到地面、墻身、天花、門窗無積塵、現(xiàn)場環(huán)境整潔明亮；（ ）清理設(shè)備、線路一次，做到無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、線路規(guī)整。
15. 機房內(nèi)通風(fēng)、照明完好，消防器材齊備，門扇開閉靈活，防小動物設(shè)施（如擋鼠裝置、驅(qū)鼠器）完好，嚴禁使用粘鼠板代替驅(qū)鼠裝置。驅(qū)鼠器應(yīng)安裝在距地（ ）范圍內(nèi)；發(fā)電機機房內(nèi)氣體滅火系統(tǒng)須保持系統(tǒng)時間準確、功能狀態(tài)正常、無故障；
16. 中控室門窗保持常閉，室內(nèi)相對溫度控制在（ ），相對濕度控制在（ ）范圍內(nèi)；
17. 可視對講（門禁）、道閘、人行閘機系統(tǒng)巡查（），現(xiàn)場設(shè)備安裝牢固，刷卡啟閉功能正常，網(wǎng)絡(luò)傳輸、控制無故障；
18. 停車場收費管理系統(tǒng)巡查（ ），系統(tǒng)服務(wù)器運行正常，車輛識別是否正常、抬（落）桿及計費功能完好。
19. 樓層弱電管井巡查（ ），室內(nèi)整潔，層板防火封堵嚴密，無滲漏水及消防隱患。
二、判斷題
20. 重點設(shè)備機房門規(guī)范張貼門牌、警示牌及機房管理責(zé)任牌，設(shè)置60CM高擋鼠板（含風(fēng)機房）。
21. 進入機房人員著裝需符合安全規(guī)定，可以在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、喧嘩等影響工作的行為。
22. 物業(yè)服務(wù)中心工程負責(zé)人每月檢查機房管理工作落實情況至少一次，無需填寫專項檢查表并留存記錄。
23. 項目全體人員應(yīng)樹立節(jié)能降耗意識，遵循“按需啟用、人走斷電、杜絕浪費”的原則，管理物業(yè)自營、自用場所的所有水電設(shè)施。
24. 嚴禁任何人員擅自修改、刪除、屏蔽主機內(nèi)部聯(lián)動邏輯程序。確需修改的，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人批準后，由維保單位或具備資質(zhì)的單位實施，修改后須進行全面的功能測試，并更新技術(shù)資料存檔。
25. 每年組織并參與不少于2 次消防應(yīng)急預(yù)案演練的主責(zé)部門是項目工程管理部。
26. 項目工程管理部負責(zé)裝修的工程技術(shù)交底，審核業(yè)戶提交的裝修方案、圖紙以及各專項作業(yè)的施工方案；負責(zé)現(xiàn)場專業(yè)巡查工作及與客戶服務(wù)部聯(lián)合完工驗收工作。
27. 對業(yè)主造成影響的外委服務(wù)，工程部應(yīng)協(xié)同客服部提前向業(yè)主發(fā)布溫馨提示；計劃變更或調(diào)整的，應(yīng)及時告知業(yè)主。
28. 倉庫管理員每月28 日前對庫房工程物資進行盤點，對照庫存實物核查管理臺帳、數(shù)量標識卡是否一致，并填寫《倉庫物資盤點表》。
29. 所有工具遵循以舊換新原則，領(lǐng)用新工具時需交回舊工具，舊工具由倉庫管理員按照工程物資管理相關(guān)規(guī)定進行報廢處理。
更多問卷 復(fù)制此問卷